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    发布日期:2025-01-10 15:08    点击次数:150

    万科络续“瘦身健体”,左手融资115亿,右手卖掉松江印象城

    继南翔印象城MEGA之后,万科再度将手中上海松江印象城神志48%股权出售给了GIC。

    据天眼查数据自大,上海力狮企业处分有限公司(以下简称“力狮企业”)股权于近日发生变更,RECO GUANGFULIN PRIVATE LIMITED的股权比例由50%变更为98%,万科旗下深圳印力处分有限公司的股权比例从50%降至2%。

    据了解,力狮企业旗下主要财富为上海松江印象城,而RECO GUANGFULIN PRIVATE LIMITE隶属于新加坡政府投资公司(Government of Singapore Investment Corp,简称GIC)。交游完成后,GIC将握有松江印象城98%的股份。

    关于具体交游细节,期间周报记者致电印力集团,有关东说念主士暗示,现在暂无更多信息可对外公布。

    年内二度出售营业神志予GIC

    府上自大,上海松江印象城该神志是一个集糊口、购物、文娱等多功能为一体的大型营业空洞体,总建筑面积为15.5万平时米。其位于广富林路与东说念主民北路交叉口东北侧,是新加坡政府投资公司与印力集团自七宝万科广场、南翔印象城MEGA之后的第三个营业地产结合神志。

    现在,松江印象城二期仍处于建树当中。本年级首,二期的瞎想决策已由众人和上海市、区两级策画资源部门会审通过,神志通过拓展普及本人的营业现实和品性,与印象城一期酿成联动。全部建树完成后,松江印象城一、二期将领有跳动40万平时米的纯营业体量,将成为统统松江最大的营业神志。

    凭证万科过往财报,上海松江印象城建筑面积约15.3万平时米,结果2023年6月底出租率高达98.31%,2023年上半年营业收入约9619.43万元;在万科运营处分的前十大营业神志(按营业收入排序)中,上海松江印象城位列第七,排在印力汇德隆杭州奥体印象城之后。

    另据媒体报说念,2023年,松江印象城客流量超1120万东说念主次,日均超3万东说念主次,销售额达22.3亿元。

    值得留意的是,这次交游是GIC本年第二次增握其与万科结合的营业神志。

    本年6月,GIC增握了上海星信曼企业处分有限公司(旗下主要财富为上海南翔印象城MEGA)股权,握股比例由50%升至98%,印力集团握股比例降至2%。

    期间周报记者从有关东说念主士处获悉,GIC天然增握南翔印象城MEGA股权,但并非径直接受规划,规划权仍由印力集团方面保留。

    本年4月,万科董事局主席郁亮在股东大会上公布了万科改日政策策画,实施“瘦身健体”一揽子决策,包括退出其他业务,计帐和转让非主业的财务投资。

    从收尾来看,“瘦身”政策正在得到有用推行。除了南翔印象城外,万科还出售了七宝万科广场、深圳湾超总基地等优质财富。

    在本年8月底举行的中期事迹会上,万科推行副总裁、首席运营官刘肖称:“本年前7月,万科巨额交游累计签约204亿元(含印力的财富交游及REIT刊行),涵盖办公、营业、栈房、公寓等31个神志,是以本年大概完成一揽子决策中巨额财富交游的见地。”

    此外,“健体”政策也取得了积极证明。事迹会上,万科方面暗示,上半年公司销售金额保握在行业第一阵营,并在28个城市排行数一数二。二季度以来,公司月均销售额保握在200亿以上,同期握续保握着手的回款成果,回款率超100%。

    在“瘦身健体”政策的实施下,万科二季度规划性现款流彰着得到改善。本年半年报自大,结果6月底,万科规划性现款流净额为-51.76亿元,此前一季末为-94.21亿元。诡计可知,二季度竣事超42亿元正向现款流。

    再获近115亿元银团贷款

    除了结合神志获外资增握之外,万科在融资方面也有好音讯传来。

    9月4日晚间,万科公告称,将赢得114.8亿元东说念主民币贷款,由多家控股子公司担保。

    具体来看,万科向吉利银行深圳分行央求贷款,贷款本金揣测35亿元并已支款,现在贷款余额是29.46亿元,期限3年。

    万科控股天津万韵、沈阳万西之辉、沈阳万西、广西万科、新疆新驰等子公司远离为有关贷款提供质押、典质及保证担保。沈阳万西行动共同借款东说念主和万科一齐承担还款义务。

    此外,万科向交通银行股份有限公司深圳分举止牵头行的银团央求银团贷款并已完成支款,贷款本金79.8亿元,现在贷款余额16亿元,期限5年。万科红树湾握有的万科南苑房地产100%股权为有关贷款提供相应的质押担保。

    据了解,本年以来,万科在融资端得到各方纵欲撑握。上半年万科在金融机构和有关部门的纵欲撑握与匡助下,竣事新增融资、再融资612亿元。

    白名片面,按照“应报尽报”原则积极央求。同期,银团贷款有序鼓吹,本年5月份,万科赢得招商银行牵头的200亿元银团贷款,这是连年来房地产单笔金额较大的一笔贷款;7月初,公司还落地了交行的固融财富包融资等。

    据万科推行副总裁、财务慎重东说念主韩慧华在事迹会上败露,结果本年7月末,公司新增融资和再融资完成总量跳动670亿元。计议到供应链融资变动,公司归拢报表的有息欠债加供应链融资揣测较岁首净下跌172亿元。

    而在偿债方面,万科本年度已完成73亿元的境内公开债券和折合约104亿元的境外公开债券的偿付,年内尚有9月到期的20亿元境内公开债券待兑付。

    关于这20亿元境内债,韩慧华称,仍是作念好资金安排。





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