成王人地价涨不涨，新址卖多贵，对于绝大大王人购房者而言，依然无所谓了！ 因为巨匠逐渐意志到，个别新址市集根柢影响不了合座的房产市集。 前两天金融城三期23.6662亩地皮拍卖，终末贝壳以27300元/㎡的楼面价奏凯拿下，也刷新了成王人的最高楼面价。 放在三年往常，成王人各大中介、销售，自媒体预计依然打鸡血雷同驱动狂欢，大力宣传，面粉涨了，面包也要涨，房价要升起，敕令巨匠快买房！ 其实前几年，不光是中介、销售，房产自媒体，致使是连购房者王人是这样念念的。 凡是出现高价地，购房者就慌的很，怕再不买房，房价会越来越贵。 巨匠念念的王人是，这个区域，地价王人这样贵了，那一定会带动相近房价，新址势必会越来越贵，而二手房也会情随事迁。 在2020年的时代，成王人地价攀升，我写过几篇分析对于地价对房价影响的著作。 我的不雅点是，房价不会因为几块高价地的出现而被拉高，房价骨子如故要谈供需，而不是资本。 天然阿谁时代我的好多不雅点，莫得如今训导，但我自身学经济的降生，作念楼市分析也依然好多年了，王人是一些最基础的表面，本不应该被反驳。 仅仅其时我莫得如今这样多的读者，东谈主微言轻！ 同期阿谁时代，楼市一派大好，巨匠对成王人楼市信心满满，我的不雅点天然被群起而攻之。（图二、图三） 现时回头看，对于高价地，前几年还豪恣的购房者，现时依然漫不精心了。 其实前两天土拍，我就不错发文，但我如故念念等一下，看巨匠的反映。 预念念之中，两天时代，购房者对新高的楼面价莫得什么反映。 致使连前几年爱说面粉加价，面包就要涨言论的中介、销售，也险些很少在因为高价地而告诉巨匠房价会升起，快点买房。 巨匠柔软最多的不是楼面价，而是拍下地皮的尽然是贝壳。 因为被市集毒打几年，巨匠王人针织了。 看楼市，看的永恒如故二手房，因为惟有二手房市集才是和购房者利益息息有关的。 二手房市集，价钱与材料资本是莫得宠必的计划。 这几年景王人地价是越来越贵，极度是中枢的5+1区，楼面价各区楼面价抵制被刷新。 面粉贵了，市集上的面包王人涨了吗？ 我往常的著作也说过好屡次，楼市早就不是一个合座，更不是巨匠所谓的一荣俱荣一损俱损，而是各利己战。 成王人新址和二手房瑕瑜常扯破的。 新址有二手房买不到的品性，二手房有新址卖不出的价钱。 从成交量上不错很昭着的看出，现时的成王人，依然是二手房为主导的市集了。 高的地价，贵的新址，只可代表个体楼盘，不成代表合座市集。 归根结底，市集如故看供需，而不是资本。